Luksusowy dom typu bliźniak nad Zalewem Kamieńskim | Smart home | Gotowa inwestycja do wynajmu | ROI 8-10%

✨ Zastań | Prestiżowe, monitorowane, zamknięte osiedle
✨ Bliźniak premium (240 m²) wykończony pod klucz – 2 niezależne, w pełni wyposażone segmenty
✨ Możliwość zakwaterowania 20 osób

Oferta na wyłączność. We can speak English. Parliamo italiano.

🏠 OFERTA
Na sprzedaż nowoczesny, energooszczędny dom typu bliźniak o łącznej powierzchni 240 m², położony na kameralnym, zamkniętym i monitorowanym osiedlu z dostępem do linii brzegowej oraz pełnej infrastruktury rekreacyjno-żeglarskiej. Nieruchomość zlokalizowana jest w wyjątkowo atrakcyjnym turystycznie punkcie – nad samym Zalewem Kamieńskim, z szybkim i dogodnym dojazdem do wybrzeża Morza Bałtyckiego.

Obiekt od lat z sukcesem funkcjonuje jako doskonale prosperująca, w pełni zorganizowana inwestycja w wynajmie krótkoterminowym, ciesząc się bardzo wysokimi ocenami oraz nienagannymi opiniami na portalach rezerwacyjnych (Booking, Airbnb). Dom sprzedawany jest z kompletnym, wysokiej klasy umeblowaniem i wyposażeniem – gotowy do natychmiastowego zamieszkania lub dalszego czerpania zysków z wynajmu bez jakichkolwiek dodatkowych nakładów finansowych.

📊 SPECYFIKACJA TECHNICZNO-GOSPODARCZA

• Powierzchnia użytkowa budynku: 240 m²
• Powierzchnia gruntu (własność): 869 m²
• Struktura budynku: 2 niezależne, w pełni wyposażone segmenty (niezależne układy instalacyjne i opomiarowanie)
• Liczba pomieszczeń: 11 pokoi (w tym 9 sypialni, 2 salony z aneksami kuchennymi, 3 łazienki, 2 toalety)
• Zdolność operacyjna zakwaterowania: do 20 osób jednocześnie (podział funkcjonalny: segment A – 11 osób, segment B – 9 osób)
• Miejsca parkingowe: garaż w bryle budynku + 5 zewnętrznych, utwardzonych miejsc postojowych
• Przestrzeń dodatkowa: 2 niezależne tarasy wypoczynkowe (z systemem modułowego wygrodzenia) + strych z możliwością własnej aranżacji

💼 POTENCJAŁ INWESTYCYJNY I WYSOKA STOPA ZWROTU
Nieruchomość stanowi gotowy produkt biznesowy dedykowany dla inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału o wysokiej rentowności:

• Możliwości zakwaterowania: obiekt mieści jednorazowo aż 20 osób w dwóch segmentach (odpowiednio 11 i 9 osób). W skład każdego segmentu wchodzi reprezentacyjny salon połączony z otwartą strefą kuchenno-jadalnianą z pełnym wyposażeniem AGD. Przestrzeń rekreacyjną tworzą dwa tarasy – zastosowanie mobilnego ogrodzenia pozwala na pełną izolację obu segmentów lub jego szybki demontaż, co tworzy jedną, spójną przestrzeń dla dużych, zorganizowanych grup.
• Generowany przychód: wynajmując obiekt wyłącznie w sezonie letnim (przez ok. 2,5 do 3 miesięcy w roku), dotychczasowy roczny przychód wynosił ok. 250 000 PLN.
• Stopa zwrotu (ROI): dzięki zaawansowanej, energooszczędnej technologii koszty stałe utrzymania domu są znikome. Przy przejściu na model wynajmu całorocznego, realny zwrot z inwestycji szacowany jest na poziomie 8% – 10% rocznie.

⚙️ ZAAWANSOWANE TECHNOLOGIE I KOMFORT (SMART HOME)
Dom został wybudowany i wyposażony w oparciu o technologie premium zapewniające bezobsługowość i maksymalną oszczędność:

• Fotowoltaika: dedykowana instalacja o mocy 8 kW w pełni bilansująca zapotrzebowanie elektryczne obiektu.
• Geotermia (ogrzewanie): gruntowa pompa ciepła marki Buderus sprzężona z systemem 5 pionowych odwiertów głębinowych o głębokości 70-80 metrów każdy. Układ zapewnia niezmienną, wysoką sprawność zasilania ogrzewania podłogowego w całym obiekcie, eliminując spadki wydajności przy skrajnie niskich temperaturach zewnętrznych.
• Automatyka Fibaro: inteligentny system Smart Home pozwalający na pełne zdalne sterowanie ogrzewaniem, oświetleniem, systemem alarmowym, bramami oraz automatycznym podlewaniem.
• Eko-rozwiązania: system zaawansowanego uzdatniania wody oraz podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności aż 10 000 litrów połączony z automatycznym nawadnianiem ogrodu.
• Bezpieczeństwo: całodobowy monitoring, zaawansowany system alarmowy, okna antywłamaniowe, elektryczne rolety zewnętrzne (z funkcją całkowitego zaciemnienia) oraz moskitiery w oknach.

📍 LOKALIZACJA / OKOLICA
Zastań/Międzywodzie – unikatowe położenie w jednej z najbardziej pożądanych, prestiżowych stref rekreacyjnych w regionie. Nieruchomość zapewnia idealną harmonię pomiędzy absolutną prywatnością a dogodną logistyką – łączy kameralne otoczenie nad Zalewem z szybkim dostępem do kurortów Morza Bałtyckiego oraz infrastruktury miejskiej.

To bezpieczne, zamknięte i całodobowo monitorowane osiedle rezydencjalne z zadbaną zielenią wokół. Dostęp do wody z możliwością wodowania jednostek oraz kilometry ścieżek rowerowych i spacerowych sprawiają, że pasjonaci żeglarstwa, sportów wodnych oraz aktywnego wypoczynku odnajdą tutaj swoje idealne miejsce.

🙋 DLA KOGO?
Wyjątkowa propozycja dla wymagającego inwestora kapitałowego poszukującego gotowego, bezobsługowego produktu komercyjnego z udokumentowaną, wysoką stopą zwrotu.
Nieruchomość stanowi również idealny wybór dla osób poszukujących luksusowego, przestronnego „drugiego domu” (Second Home) nad wodą dla rodziny lub jako prestiżowa, całoroczna rezydencja wakacyjna.

💸 KOSZTY UTRZYMANIA
Dzięki zastosowaniu zaawansowanych technologii energooszczędnych (geotermia pionowa Buderus oraz instalacja fotowoltaiczna 8 kW), koszty stałe utrzymania tej 240-metrowej nieruchomości zostały zredukowane do absolutnego minimum:

• Opłaty administracyjne / eksploatacyjne (osiedlowe): niskie opłaty stałe obejmujące ochronę, monitoring, utrzymanie części wspólnych osiedla oraz wywóz nieczystości.
• Ogrzewanie i ciepła woda: koszt bliski zeru w skali roku dzięki synergii pompy gruntowej i bilansowania z fotowoltaiki.
• Energia elektryczna: rozliczana według wskazań liczników (znacznie redukowana przez własną produkcję z paneli PV).

☎️ Serdecznie zapraszamy do kontaktu z naszym biurem, aby umówić się na indywidualną prezentację tej wyjątkowej posiadłości inwestycyjnej.

Zarządzamy wynajmem. Sprzedajemy nieruchomości. Szczecin i okolice.

Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, doceniasz profesjonalizm oraz agentów, którzy dbają o bezpieczeństwo transakcji – zapraszam do kontaktu.