Luksusowy dom wolnostojący z basenem i ogrodem
✨ Luksusowy dom z basenem i pięknym ogrodem | Kameralna atmosfera
✨ Bezkompromisowa jakość i energooszczędność | Niskie koszty utrzymania
✨ Prestiżowa lokalizacja | Bliskość Mariny Żeglarskiej (~3 km) oraz plaż Dziwnówka (~10 km)
Oferta na wyłączność. We can speak English. Parliamo italiano.

🏠 OFERTA
Przedstawiamy na sprzedaż wyjątkowy, wolnostojący dom jednorodzinny o łącznej powierzchni 132,98 m2, zrealizowany według cenionego projektu E14 G1 Economic. Dom usadowiony jest na prostokątnej działce o powierzchni 682 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ustronnej ulicy w Kamieniu Pomorskim. To idealna propozycja dla osób poszukujących nieruchomości wykończonej z dbałością o najmniejsze detale, łączącej niski koszt eksploatacji z komfortem i prywatnością.

📐 POWIERZCHNIA I ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Na całkowitą powierzchnię 132,98 m² wraz z garażem i kotłownią składają się:

PARTER (powierzchnia całości 89,68 m², a w tym: powierzchnia użytkowa: 60,29 m² + garaż i kotłownia: 29,39 m²):

• Przestronny salon (29,93 m²): jasna, reprezentacyjna przestrzeń dzienna z bezpośrednim wyjściem na taras z widokiem na ogród z basenem.
• Funkcjonalna kuchnia (9,85 m²): otwarta na salon, z bezpośrednim przejściem do podręcznej spiżarni (1,51 m²).
• Hol ze schodami (15,25 m²) oraz wiatrołap (2,46 m²).
• Łazienka z WC i prysznicem (ok. 2,29 m²).
• Zaplecze gospodarcze: duża kotłownia/pralnia (6,65 m²) oraz garaż jednostanowiskowy (22,74 m²) w bryle budynku.

PODDASZE (powierzchnia użytkowa: 43,30 m²):

• Sypialnia główna (13,36 m²) z wyjściem na taras (30 m²) z widokiem na wodę
• Sypialnia II (10,00 m²)
• Sypialnia III (8,21 m²)
• Łazienka/salon kąpielowy z wanną wolnostojącą i prysznicem walk-in (6,67 m²)
• Korytarz (5,06 m²)

Łączna powierzchnia użytkowa mieszkalna: 103,59 m²
Łączna powierzchnia całkowita budynku z garażem i kotłownią: 132,98 m²

🛠 SPECYFIKACJA TECHNICZNA I MATERIAŁY:
Nieruchomość została wybudowana bezkompromisowo pod kątem jakości i energooszczędności:

• Ściany zewnętrzne: bloczki z gazobetonu (gęstość 600, gr. 24 cm), ocieplone grafitowym styropianem Thermo Organika 20 cm ($\lambda = 0,31$) pokrytym klejem z włóknem
• Elewacja: tynk silikonowy Caparol 2 mm, pomalowany powłoką Caparol Muresco.
  Dach i ocieplenie: pokrycie dachówką ceramiczną Röben Piemont. Poddasze ocieplone dwoma warstwami wełny Isover ($\lambda = 0,33$) o łącznej grubości 28 cm (18 cm + 10 cm), chronione inteligentną folią paroprzepuszczalną Isover Vario KM XtraSafe.
• Doskonałe doświetlenie i izolacja: 3-szybowe okna Salamander oraz 3-szybowe okna dachowe Velux GLL.
• Wykończenie wnętrz: tradycyjne tynki cementowo-wapienne na parterze; na poddaszu ścianki i skosy wykonane z płyt żaroodpornych. Na całej powierzchni podłóg oraz w łazienkach ułożono elegancką, wielkoformatową, włoską ceramikę marki Florim (formaty 60×120, 120×120, 20×120, 30×60 cm).
• Wyjątkowy standard wykonania: energooszczędne materiały klasy premium (Thermo Organika, Isover, Caparol, Röben).
• Instalacja fotowoltaiczna o mocy 4,6 kW.
• Sterowniki żaluzji Tuya.
• Ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru, włącznie z garażem oraz poddasza – sterowanie strefowe.
• Sterowanie nawadniania trawnika Hunter Eco-Logic (wersja 4-sekcyjna).
• Basen o wymiarach 5 m (dł.) x 3 m (szer.) x 1,40 m (gł.) – posiada filtrację oraz pompę ciepła 5,4 kW.

📍 LOKALIZACJA/OKOLICA:
Położenie nieruchomości gwarantuje idealną równowagę pomiędzy ciszą a szybkim dostępem do najważniejszych punktów infrastruktury i rekreacji:

• Marina Żeglarska w Kamieniu Pomorskim: ~3 km (ok. 8 minut autem) – nowoczesny port jachtowy nad Zalewem Kamieńskim z pełnym zapleczem dla wodniaków.
• Morze Bałtyckie & Plaże w Dziwnówku / Dziwnowie: ~10 km (zaledwie 15 minut autem) – szybki dostęp do wybrzeża.
• Codzienne zakupy & Usługi:
  • Market spożywczy (np. Biedronka / Dino / Lidl): ~650 m – 2 km (2 minuty autem).
  • Lokalny rynek / Piekarnia / Delikatesy: w promieniu ~1–1,5 km.
• Zdrowie & Uzdrowisko:
  • Szpital, specjalistyczne zaplecze rehabilitacyjne oraz uzdrowiskowe Kamienia Pomorskiego: ~2,5 km.
• Gastronomia & Kultura:
  • Restauracje rybne i marina bistro: ~3 km.
  • Zabytkowa Katedra z festiwalami muzyki organowej: ~3 km.

🏞️ POŁOŻENIE DZIAŁKI
Luksusowy dom z basenem Kamień Pomorski
Działka mieści się w kameralnej otulinie niskiej zabudowy jednorodzinnej, co gwarantuje pełną prywatność, brak miejskiego hałasu oraz doskonałe warunki do codziennego odpoczynku.

• Optymalne nasłonecznienie: ukształtowanie terenu oraz ekspozycja ogrodowa pozwalają na pełne wykorzystanie walorów prywatnego basenu i nasłonecznionego tarasu przez większą część dnia.
• Kameralny mikro-klimat: bliskość wód Zalewu Kamieńskiego oraz terenów rekreacyjnych sprawia, że wokół działki panuje mikroklimat bogaty w jod, idealny dla osób ceniących zdrowy tryb życia.
• Bezpieczny, prywatny dojazd: cicha, wewnętrzna ulica osiedlowa bez wzmożonego ruchu tranzytowego, zapewniająca bezpieczne warunki dla dzieci oraz dyskrecję.

🙋‍♀️ DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

• Dla rodzin szukających ciszy i wygody: gotowa, wyciszona i bezobsługowa przestrzeń gwarantująca idealne warunki do życia, odpoczynku oraz pracy w cichej, reprezentacyjnej okolicy.
• Jako Second Home: luksusowy dom wakacyjny blisko Bałtyku i plaż w Dziwnowie/Dziwnówku.

☎️ Zapraszam na prezentację na żywo tej wyjątkowej nieruchomości.

Zarządzamy wynajmem. Sprzedajemy nieruchomości. Szczecin, Kamień Pomorski, zachodniopomorskie.
Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, doceniasz profesjonalizm oraz agentów, którzy dbają o bezpieczeństwo transakcji – zapraszam do kontaktu.