✨ Zastań | Prestiżowe, monitorowane, zamknięte osiedle
✨ Luksusowa willa (340 m²) z 4 niezależnymi apartamentami
✨ Możliwość zakwaterowania 20 osób

🏠 OFERTA
Prezentujemy Państwu absolutnie wyjątkową nieruchomość klasy premium – willę rezydencjonalną o powierzchni 340 m², wzniesioną na malowniczej działce o powierzchni 969 m². Willa zlokalizowana jest na prestiżowym, całkowicie prywatnym i zamkniętym osiedlu z dostępem do wód Zalewu Kamieńskiego. Architektura budynku to unikatowy, jednorazowy projekt zrealizowany na indywidualne zamówienie, łączący luksusowe wykończenie z bezkompromisową funkcjonalnością.

Nieruchomość dedykowana jest zarówno dla koneserów sportów wodnych i żeglarstwa (bezpośrednia możliwość wodowania i cumowania jednostek oraz łatwy dostęp szlakami wodnymi do Morza Bałtyckiego i marin w Kamieniu Pomorskim czy Dziwnowie), jak i dla inwestorów poszukujących topowej nieruchomości dochodowej. Do oferty przynależy również gotowa, działająca domena internetowa przypisana do obiektu.

📊 NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• Powierzchnia użytkowa willi: 340 m²
• Powierzchnia działki: 969 m² (w pełni zagospodarowana i uzbrojona)
• Rok budowy: 2013
• Podział wewnętrzny: 4 niezależne apartamenty z osobnymi wejściami zewnętrznymi + pokój 2-osobowy
• Liczba pomieszczeń: 12 pomieszczeń (w tym 8 sypialni, 4 salony z aneksami kuchennymi i jadalniami, 5 łazienek)
• Zaplecze gospodarcze: Profesjonalna pralnio-kotłownia (ok. 6 m²)
• Garaż: Dwustanowiskowy garaż o powierzchni 40 m² (bramy elektryczne)
• Strefa zewnętrzna: Taras widokowy o powierzchni ponad 100 m² + 3 balkony

💎 WYKOŃCZENIE WNĘTRZ I STANDARD PREMIUM
Wnętrza rezydencji wykończono z użyciem naturalnych materiałów najwyższej klasy, w tym szlachetnych odmian granitu oraz wysokogatunkowego drewna. Podział na 4 autonomiczne apartamenty stwarza idealne warunki dla wielopokoleniowej rodziny lub pod wynajem premium dla najbardziej wymagających gości (zakwaterowanie ponad 20 osób). Główny, reprezentacyjny apartament właścicielski został wyposażony w dedykowany, wydajny układ klimatyzacji oraz klasyczny kominek zintegrowany z salonem. Wszystkie apartamenty posiadają własne, w pełni wyposażone kuchnie oraz niezależne systemy wejść.

⚙️ AUTONOMIA ENERGETYCZNA I GEOTERMIA NOWEJ GENERACJI
Willa jest w stu procentach przygotowana na współczesne wyzwania energetyczne, oferując pełną niezależność i zminimalizowane koszty eksploatacyjne:

• Własna elektrownia z magazynem: wysoce wydajna instalacja fotowoltaiczna o mocy 14 kW współpracująca z nowoczesnym magazynem energii o pojemności 15 kW.
• Geotermia głębinowa: gruntowa pompa ciepła marki Danfoss oparta na 7 pionowych odwiertach głębinowych w ziemi (głębokość po 70-80 metrów każdy). System ten zasilając ogrzewanie podłogowe, gwarantuje stabilne i potężne źródło ciepła przez cały rok, całkowicie bez względu na mrozy na zewnątrz.
• System Smart Home Fibaro: pełna, inteligentna automatyzacja budynku. Możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem, oświetleniem, klimatyzacją, systemem podlewania, alarmem oraz bramami z dowolnego miejsca na świecie.
• Bezpieczeństwo najwyższej klasy: okna drewniane w wersji antywłamaniowej, zewnętrzne rolety antywłamaniowe i zaciemniające, moskitiery, profesjonalny system uzdatniania i oczyszczania wody, pełny monitoring oraz alarm.

🌳 REKREACJA I OGRÓD MARZEŃ
Działka została perfekcyjnie zaaranżowana – na terenie posesji znajduje się altana ogrodowa oraz drewutnia. Za nienaganny wygląd trawnika odpowiada autonomiczny robot koszący, a za nawadnianie – system automatycznego podlewania. Ogród został w pełni technicznie i przestrzennie przygotowany pod szybki montaż zewnętrznej strefy SPA (całorocznego jacuzzi lub basenu).

📍 LOKALIZACJA / OKOLICA
Zastań – prestiżowa i unikatowa w skali kraju lokalizacja rezydencjalna bezpośrednio nad samym brzegiem Zalewu Kamieńskiego. Elitarne, całkowicie zamknięte i strzeżone osiedle gwarantuje mieszkańcom stuprocentową dyskrecję, prywatność oraz bezpieczeństwo.

Kluczowym atutem jest prywatna infrastruktura dla miłośników sportów wodnych – bezpośrednia możliwość cumowania i wodowania jednostek otwiera pełne szlaki wodne prowadzące na Morze Bałtyckie oraz do nowoczesnych marin w Dziwnowie i Kamieniu Pomorskim. Miejsce to łączy bliskość natury, szum wody i luksus z bezproblemowym, szybkim dojazdem do nadmorskich kurortów oraz infrastruktury miejskiej.

🙋 DLA KOGO?

Willa idealnie odpowiada na potrzeby dwóch grup klientów:

1. Dla klienta prywatnego: prestiżowa rezydencja całoroczna lub luksusowy „drugi dom” (Second Home) nad samą wodą, zapewniający styl życia blisko natury, spokój i prywatność.
2. Dla inwestora: sprawdzony, wysoce dochodowy biznes. Podobnie jak w przypadku pierwszej nieruchomości, wynajem obiektu tylko przez okres 2,5-3 miesięcy letnich generował przychód na poziomie ok. 250 000 PLN. Ze względu na deficyt na rynku obiektów całorocznych zdolnych przyjąć duże grupy (np. 8-10 czy 20 osób), rozbudowa ogrodu o strefę spa (jacuzzi + sauna) i uruchomienie wynajmu całorocznego pozwala szacować realny zwrot z inwestycji na poziomie 8% – 10% ROI.

💸 KOSZTY UTRZYMANIA
Nieruchomość reprezentuje najwyższą klasę nowoczesnego budownictwa pasywnego. Pomimo imponującej powierzchni 340 m², dom oferuje niemal całkowitą autonomię energetyczną (instalacja PV 14 kW oraz potężny magazyn energii 15 kW):

• Ogrzewanie i klimatyzacja: znikome koszty całoroczne – system 7 odwiertów pionowych pompy Danfoss zapewnia darmową energię cieplną ziemi do ogrzewania podłogowego.
• Opłaty stałe: opłata administracyjna związana z utrzymaniem prywatnego charakteru osiedla, monitoringiem oraz ochroną.
• Media i prąd: minimalne zużycie z sieci zewnętrznej dzięki pełnemu bilansowaniu energii i zasilaniu awaryjnemu z własnego magazynu.

☎️ Skontaktuj się z nami, aby ustalić termin prywatnej prezentacji tej spektakularnej, unikatowej willi.

Zarządzamy wynajmem. Sprzedajemy nieruchomości. Szczecin i okolice.
Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, doceniasz profesjonalizm oraz agentów, którzy dbają o bezpieczeństwo transakcji – zapraszam do kontaktu.