Oferta na wyłączność | Siadło Dolne
✨ Bezpośredni widok na Odrę
✨ Elitarne sąsiedztwo – zamknięta, monitorowana enklawa dla najbardziej wymagających
✨ Indywidualny projekt – 233,82 m² nowoczesnej architektury bez skosów
✨ Komfort i technologia – system HS, rekuperacja, dwustanowiskowy garaż

We can speak English. Parliamo italiano.

🇬🇧 English version below 👇

🏠 OFERTA
Wyobraź sobie poranek, w którym pierwszą rzeczą, jaką widzisz po przebudzeniu, jest spokojna tafla Odry. Ten dom to nie tylko budynek – to obietnica wolności, zaledwie 14 km od centrum Szczecina. Wybudowany w 2017 roku według indywidualnego projektu, łączy surowość nowoczesnej formy z funkcjonalnością i domowym ciepłem, którego szuka każda rodzina.

Posadowiony na płaskiej działce o powierzchni 1059 m², oferuje przestrzeń, która oddycha.

PARTER – serce domu (Strefa dzienna)

• 70,66 m2 – salon z jadalnią – spektakularna przestrzeń z systemem okien przesuwnych HS, które dosłownie „wpuszczają” ogród do środka.
• 11,03 m2 – kuchnia – nowoczesna zabudowa z pełnym wyposażeniem AGD i ukrytą spiżarnią.
• 4,59 m2 – łazienka – stylowa, z wygodnym prysznicem walk-in
• 6,78 m2 – wiatrołap
• 5,32 m2 – funkcjonalna kotłownia z pralnią z bezpośrednim przejściem do garażu
• 38,89 m2 – dwustanowiskowy garaż z przejściem do pomieszczenia gospodarczego
• 11,75 m2 – pomieszczenie gospodarcze

PIĘTRO – Twoja prywatna enklawa (pełna wysokość, bez skosów)

• 18,42 m2 – sypialnia z zabudowaną szafą, z wejściem do garderoby, z wyjściem na taras, z którego roztacza się panorama na rzekę. Istnieje możliwość stworzenia tu ogrodu zimowego.
• 12,94 m2 – garderoba z oknem, z której można zrobić czwarty pokój na piętrze
• 18,42 m2 – pokój dziecka łączący dwa tarasy
• 12,89 m2 – gabinet z wyjściem na ogromny taras
• 6,85 m2 – elegancka łazienka z dwiema umywalkami, wanną i WC
• 35,50 m2 – taras ze szklaną balustradą
• 50,30 m2 – taras z murowaną balustradą

🛠 TECHNOLOGIA I MATERIAŁY
Dom wybudowany „dla siebie”, przy użyciu najwyższej klasy materiałów, co przekłada się na jego trwałość i parametry termiczne.

• Konstrukcja: Beton komórkowy z elementami żelbetowymi; dach pokryty płaską dachówką cementową.
• Izolacja: 20 cm styropianu grafitowego + elewacja w prestiżowej technologii STO. Dom jest niezwykle ciepły i cichy.
• Ogrzewanie: Piec gazowy kondensacyjny (podłogowe na parterze i w łazienkach, grzejniki w sypialniach).
• Rekuperacja: System mechanicznej wentylacji z odzyskiem ciepła dla zdrowia i oszczędności.
• Iluminacja: System oświetlenia ogrodu oraz możliwość efektownego podświetlenia całej bryły budynku i obu tarasów.
• Podłogi: Naturalne drewno, które dodaje wnętrzom szlachetności.
• Media: Pełne uzbrojenie miejskie (prąd, woda, gaz, kanalizacja).

Działka została w pełni wyrównana i zabezpieczona murem oporowym.

💰 KOSZTY UTRZYMANIA
Dzięki zastosowanym technologiom, dom jest zaskakująco tani w eksploatacji (media: gaz, prąd, woda, śmieci):

• Sezon grzewczy: ok. 1400 zł / miesięcznie (łącznie)
• Sezon letni: ok. 600 zł / miesięcznie (łącznie)

📍 LOKALIZACJA
Dom na zamkniętym osiedlu Słoneczna Przystań w Siadle Dolnym to wejście do elitarnego świata rekreacji.

• Prywatne przejście: Z ogrodu wychodzisz przez furtkę bezpośrednio na ścieżkę prowadzącą na nabrzeże, gdzie czekają trasy rowerowe, miejsca na grilla i przystań.
• Bezpieczeństwo: Osiedle zamknięte, monitorowane, z oświetlonymi drogami z polbruku. Na terenie osiedla plac zabaw i siłownia.

To jedyna taka lokalizacja, gdzie luksus spotyka się z dziką naturą doliny Odry, pozostając w zasięgu 15 minut od serca Szczecina.

🙋‍♀️DLA KOGO?

• Dla aktywnych: Prywatna bramka prowadzi prosto na nadodrzańską ścieżkę rowerową i spacerową.
• Dla wodniaków: Tuż obok znajduje się przystań, gdzie latem możesz zacumować łódź lub skuter wodny.
• Dla rodziny: Bezpieczne, oświetlone ulice, plac zabaw i siłownia pod chmurką na terenie osiedla.
• To oferta skierowana do wąskiego grona odbiorców, którzy nie szukają kompromisów między naturą a luksusem.
• To dom dla kogoś, kto szuka azylu o najwyższym standardzie, ucieczki od zgiełku miasta, nie rezygnując z szybkiego dojazdu do centrum (15 min) czy granicy w Kołbaskowie (5 min).

☎️ Czy jesteś gotowy, by dołączyć do elitarnego grona mieszkańców Słonecznej Przystani?
Zapraszam na prywatną prezentację tej wyjątkowej nieruchomości. Czy chciałbyś, abym sprawdził dostępność terminów na nadchodzący tydzień?

🇬🇧 English version below 👇

Exclusive Listing | Siadło Dolne
✨ Direct view of the Oder River
✨ Elite neighborhood – gated, monitored enclave for the most discerning residents
✨ Individual design – 233.82 m² of modern architecture with no sloped ceilings
✨ Comfort and technology – HS window system, heat recovery ventilation, double garage

We can speak English. Parliamo italiano.

🏠 THE OFFER
Imagine waking up to the calm reflection of the Oder River as your first morning view. This house is more than just a building – it’s a promise of freedom, only 14 km from Szczecin’s city center. Built in 2017 from an individual architectural design, it combines the raw elegance of modern form with the warmth and functionality every family seeks.

Set on a flat plot of 1,059 m², the property offers space that truly breathes.

GROUND FLOOR – the heart of the home (living zone)

• 70.66 m² – living room with dining area – a spectacular open space featuring large HS sliding windows that literally „bring the garden inside”
• 11.03 m² – kitchen – sleek built-in furniture with full appliances and a hidden pantry
• 4.59 m² – bathroom – stylish, with a comfortable walk-in shower
• 6.78 m² – entrance hall
• 5.32 m² – utility room with laundry area and direct garage access
• 38.89 m² – double garage connected to the technical room
• 11.75 m² – additional utility/storage room

FIRST FLOOR – your private enclave (full height, no slopes)

• 18.42 m² – master bedroom with built-in wardrobe, walk-in closet, and terrace access offering panoramic river views; possible winter garden space
• 12.94 m² – dressing room with window (option to convert into a fourth bedroom)
• 18.42 m² – children’s room connecting two terraces
• 12.89 m² – office with access to a large terrace
• 6.85 m² – elegant bathroom with twin sinks, bathtub, and WC
• 35.50 m² – terrace with glass railing
• 50.30 m² – terrace with brick balustrade

🛠 TECHNOLOGY & MATERIALS
Built “for yourself,” using the highest quality materials – ensuring durability, comfort, and top thermal performance.

Structure: Aerated concrete with reinforced concrete elements; roof covered with flat cement tiles.

Insulation: 20 cm graphite styrofoam + STO façade system. The home is remarkably warm and quiet.

Heating: Gas condensing boiler (underfloor heating on the ground floor and in bathrooms, radiators in bedrooms).

Ventilation: Mechanical ventilation system with heat recovery for better air quality and energy efficiency.

Lighting: Garden illumination and the ability to highlight the entire building and both terraces.

Floors: Natural wood adding a refined charm to the interiors.

Utilities: Full municipal infrastructure (electricity, water, gas, sewage).

The plot has been fully leveled and secured with a retaining wall.

💰 RUNNING COSTS
Thanks to advanced technologies, the house is surprisingly economical to maintain (utilities: gas, electricity, water, waste):

Heating season: approx. 1,400 PLN / month (total)

Summer season: approx. 600 PLN / month (total)

📍 LOCATION
Located on the gated Słoneczna Przystań estate in Siadło Dolne – an entry point to an exclusive lifestyle combining comfort and recreation.

Private access: From the garden, a gate leads directly to a path by the riverbank with bike routes, picnic spots, and a marina.

Safety: Gated, monitored estate with illuminated paved roads. Within the estate – a playground and outdoor gym.

This is the only location where luxury meets the wild beauty of the Oder Valley, just 15 minutes from central Szczecin.

🙋‍♀️ PERFECT FOR:

Active lifestyles: Private gate to the riverside walking and biking paths.

Water enthusiasts: A nearby marina where you can dock your boat or jet ski in summer.

Families: Safe, well-lit streets, playground, and outdoor fitness area within the estate.

This offer is aimed at those who refuse to compromise between nature and luxury – for someone seeking a top-standard retreat close to the city and only 5 minutes from the Kołbaskowo border crossing.

☎️ Are you ready to join the exclusive community of Słoneczna Przystań?
I invite you to a private presentation of this exceptional home. Would you like me to check the available viewing times for the coming week?