✨ Poniemiecka willa | Pogodno | 214 m2 | 5 pokoi | Duża działka – 434 m2
✨ Budynek w pełni wyremontowany | Wysokiej jakości materiały, jeszcze na gwarancji
✨ Podpiwniczone pomieszczenie z osobnym wejściem | Możliwość zrobienia lokalu użytkowego | 17,11 m2 | 2,23 m wysokości

We can speak English. Parliamo italiano.

🌐 LOKALIZACJA
Pogodno | Szczecin

👨‍👩‍👧‍👦 DLA KOGO?
Idealne miejsce dla miłośników starego Pogodna, dla rodziny z dziećmi lub dla firmy chcącej mieć swoją siedzibę w prestiżowym cichym, miejscu; doskonała nieruchomość na przykład pod kancelarię czy pensjonat.

🏠 OFERTA
Na sprzedaż gotowa do zamieszkania i wydania od „zaraz” poniemiecka willa w zabudowie bliźniaczej, znajdująca się przy jednokierunkowej, cichej ulicy w najbardziej prestiżowej dzielnicy Szczecina, jaką jest Pogodno.
Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 434 m2 porośniętej starodrzewiem zapewniającym ciszę i intymność niezależnie od pory roku. Na jej terenie został wydzielony podjazd na 3 samochody (istnieje możliwość powiększenia do 5 miejsc). Powierzchnia całkowita domu wraz z piwnicami wynosi 214 m2, natomiast powierzchnia użytkowa to 159,8 m2.
Ciekawostką i jednocześnie ogromną zaletą niespotykaną w domach jednorodzinnych z tego okresu jest to, że strop pomiędzy parterem a piętrem jest całkowicie ceramiczny, co eliminuje problemy związane z hałasem z górnych kondygnacji.
W piwnicy pomieszczenie z osobnym wejściem z zewnątrz (17,11 m2), które ma wysokość ponad 2,20 m, wiec można je przeznaczyć na lokal pod własną działalność, bądź przystosować pod wynajem i czerpać dodatkowy dochód.
Budynek jest w pełni wyremontowany z użyciem materiałów wysokiej jakości (część wykonanych prac posiada jeszcze gwarancję).

📐 POWIERZCHNIA DOMU
PARTER:
• wiatrołap – 4,40 m2.
• hall – 11,78 m2
• salon – 18,64 m2
• jadalnia z kuchnią – 26,05 m2
• taras – 24 m2.
PIĘTRO:
• komunikacja – 6,47 m2
• pokój (z możliwością podziału na dwa mniejsze) – 23,87 m2 + balkon – 4,32 m2
• pokój – 17,64 m2 + balkon 9,27 m2
• łazienka – 5,92 m2.
PODDASZE:
Poddasze tworzy obecnie jedna duża otwarta przestrzeń o powierzchni po podłodze 47 m2 z 4 dużymi (78x180cm) oknami dachowymi, którą w razie potrzeby można podzielić na 2 pokoje. Wysokość pomieszczenia w najwyższym punkcie wynosi 390 cm, co daje również możliwość stworzenia antresoli. Istnieje również możliwość wydzielenia łazienki – łatwy dostęp do pionu kanalizacyjnego + na dachu wykonany dodatkowy kominek wentylacyjny w tym celu.
PRZYZIEMIE:
• komunikacja (wysokość ok.190 cm) – 11,19 m2
• łazienka + pralnia (wysokość ok.190 cm) – 7,46 m2
• kotłownia (wysokość ok.190 cm) – 16,59 m2
• pomieszczenie (wysokość 223 cm) – 17,11 m2
Do przyziemia można dostać się na 2 sposoby – bezpośrednio z domu, bądź z zewnątrz od strony podjazdu.

🔝 ATUTY
✅ prestiżowa dzielnica – nieruchomości na Pogodnie zyskują na wartości z każdym rokiem –
✅ dom zachowany w oryginalnej formie – możliwa obszerna rozbudowa
✅ możliwość wynajmu całego obiektu, bądź mieszkania i jednocześnie wynajęcia lokalu, czerpiąc z niego dodatkowy dochód;
✅ przy odpowiednim projekcie można stworzyć kilka lokali mieszkalnych, biura, pensjonat, hostel, kancelarię, etc.
✅ dom praktycznie gotowy do wprowadzenia – wszystkie pomieszczenia poza łazienką i kuchnią są w pełni wykończone z bardzo wysokiej jakości materiałów
✅ bardzo duża działka – tak rzadko spotykana w tej części Pogodna
✅ 3 miejsca parkingowe na terenie działki (możliwość powiększenia do 5 miejsc)

📌 OKOLICA I KOMUNIKACJA
Pogodno to jedna z najbardziej prestiżowych dzielnic Szczecina charakteryzująca się niską, piękną zabudową. W niedalekiej odległości znajdują się:

• Przystanek autobusowy – 90 m – 1 min pieszo
• Sklep Społem – 160 m – 2 min pieszo
• Biedronka – 850 m – 4 min. autem, 11 min pieszo
• Lidl – 1,3 km – 4 min. autem, 18 min pieszo
• Ryneczek Pogodno – 1 km – 3 min autem, 14 min pieszo
• Szkoła podstawowa – 350 m – 5 min pieszo
• Przedszkole – 650 m – 3min. autem, 10 min pieszo
• Żłobek – 350 m – 2 min. autem, 5 min pieszo
• Przychodnia lekarska – 1 km – 3 min autem, 14 min pieszo

🔨 ZAKRES WYKONANYCH PRAC
• wokół budynku został wykonany drenaż, ściany zostały ocieplone i otynkowane
• nowy dach (dachówka ceramiczna marki ROBEN), konstrukcja zabezpieczona, elementy wymagające wymiany zastąpione nowymi, ocieplony wełna mineralna, wyposażony w 4 duże okna dachowe FAKRO (78x180cm), dołożone zostały plotki przeciwśniegowe, stopnie i ława kominiarska, dodatkowo zabezpieczony siatką przeciw gryzoniom. Komin od poziomu dachu został na nowo przemurowany. Wszystkie prace dekarskie są jeszcze na GWARANCJI
• nowe rynny i rury spustowe wykonane z tytan-cynku wraz z koszami do wyłapywania nieczystości
• parapety i całe opierzenie wykonane na nowo
• wstawione zostały nowe drzwi wejściowe antywłamaniowe marki CAL wysokiej klasy
• wymieniona cala stolarka zewnętrzna
• wymieniona instalacja wodno-sanitarna, dodatkowo zainstalowany zawór zwrotny uniemożliwiający cofniecie się wody z kanalizacji miejskiej w przypadku jej przepełnienia
• nowa instalacja C.O. wykonana z miedzi, grzejniki marki PURMO, kocioł gazowy dwu-funkcyjny marki VAILLANT z zasobnikiem na c.w.u. ze sterownikiem wi-fi + wkład kominowy
• wymieniona instalacja elektryczna, tablica, wszystkie włączniki i gniazdka + podłączona „siła“
• podjazd – wszystkie obejścia i taras wyłożone nową kostką brukową (podjazd z kostki ażurowej, alejki z kostki płukanej) wraz z odwodnieniem liniowym
• balkon na nowo zaizolowany, wyłożony płytkami, wykonana nowa drewniana barierka
• wykonane zostało zadaszenie tarasu z transparentnych płyt komorowych.
• podłączony światłowód ORANGE
• monitoring z dyskiem twardym z możliwością podglądu na smartfonie/laptopie
• furta wejściowa i brama wjazdowa marki WIŚNIOWSKI wraz z podciągniętą instalacją pod wideodomofon i napęd elektryczny do bramy
• nowe zadaszenia nad wejściami
• nowe oświetlenie zewnętrzne budynku z czujnikami zmierzchu i ruchu
• oryginalne poniemieckie drewniane elementy w postaci drzwi przesuwnych, schodów na wszystkie kondygnacje i wejścia na poddasze zostały opalone, wyszlifowane, zabezpieczone; drzwi przesuwne na nowo oszklone
• stolarka wewnętrzna wymieniona na nową marki POLSKONE, wyposażona w klamki magnetyczne + drzwi dębowe na poddasze wykonane na indywidualne zamówienie
• na wszystkich 3 kondygnacjach (z wyjątkiem przyziemia) położona nowa dębowa deska barlinecka wraz z nowymi listwami przypodłogowymi na GWARANCJI
• w wiatrołapie, hall’u i kuchni posadzka wykonana z gresu
• strop między piętrem a poddaszem został rozebrany, osunięta została stara polepa i zastąpiona wełną mineralną, całość wyrównana płytami OSB
• wszystkie ściany i sufity pomalowane na biało, wiec pomieszczenia są gotowe do wprowadzenia się; można również szybko zmienić kolory pomieszczeń i dopasować je do swojego gustu
Do własnej aranżacji przez przyszłego Właściciela pozostały łazienka i zabudowa kuchenna. W obu pomieszczeniach wszystkie instalacje zostały już wyprowadzone. W łazience została wykonana zabudowa WC, wykonany sufit z oświetleniem, 2 wpusty podłogowe, wentylacja, a także wyrównane ściany, posadzka i zainstalowany grzejnik drabinkowy. Ponadto została tak zaprojektowana, by zmieściły się zarówno wanna jak i prysznic. Oczywiście nie stoi nic na przeszkodzie by zrezygnować z wanny lub prysznica i tym samym uzyskać większą przestrzeń.
Dokumentacja zdjęciowa na większość wykonanych prac do wglądu dla Kupującego.

☎️ Serdecznie zapraszam do kontaktu i zobaczenia tej wspaniałej nieruchomości na żywo.

Mariusz Mądro – agent Premium
We can speak English. Parliamo italiano.