Szybsza sprzedaż mieszkania w 2025 roku jest możliwa.
Zadziwiające jest jak w czasach wszechobecnej, darmowej informacji tak wiele osób sprzedających mieszkania, w tym także pośredników nieruchomości, nie robi minimum tych pięciu rzeczy, które mogą bardzo przyspieszyć sprzedaż nieruchomości.
Jeśli nie chcesz korzystać z usług agenta nieruchomości wpisz w Google zapytanie: „Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży?”, a efekt będzie taki, że już po chwili będziesz wiedział/a od czego zacząć.
W mojej pracy bardzo często spotykam się z błędnymi przekonaniami Właścicieli mieszkań i nie zawsze udaje mi się przekonać Ich do wszystkich zalecanych działań, które mogą pomóc w szybszej sprzedaży lub podniesieniu wartości nieruchomości.
Mam tutaj na myśli lekkie prace remontowe jak malowanie ścian, wymianę lamp czy niektórych mebli. Proponując takie rozwiązania często słyszę, że „przecież nowy Właściciel sam sobie pomaluje na biało i zrobi jak będzie chciał”. O profesjonalnym home stagingu nawet nie wspomnę ;).
Duża konkurencja.
Problem zaczyna się wtedy, gdy tak jak teraz w 2025 roku jest dużo więcej ofert do kupna na rynku wtórnym niż w zeszłym roku, a co za tym idzie, jeśli chcemy sprzedać mieszkanie w założonym przez nas terminie musimy zrobić jeszcze więcej, ponieważ mamy większą konkurencję w postaci wielu dostępnych ofert, często na tym samym osiedlu.
Poniżej moje, absolutne minimum jakie musisz zrobić, aby samodzielnie sprzedać drożej i szybciej niż Twój sąsiad:
-
Przygotuj mieszkanie do sprzedaży:
- Sprzątanie: Zadbaj o to, aby mieszkanie było czyste, uporządkowane i prezentowało się estetycznie.
- Spakuj prywatne rzeczy: Daj Kupującemu szansę zobaczenia siebie w Twoim mieszkaniu.
- Neutralne kolory: Pomaluj ściany na jasne, neutralne kolory, które przypadną do gustu większej liczbie osób.
- Minimalizm: Usuń zbędne meble i dekoracje, aby przestrzeń wydawała się większa i bardziej przestronna.
- Naprawy: Wszelkie usterki i niedociągnięcia muszą być naprawione jeszcze przed sesją zdjęciową.
-
Profesjonalne zdjęcia i wirtualny spacer:
- Wysokiej jakości zdjęcia: Zatrudnij profesjonalnego fotografa, który wykona atrakcyjne zdjęcia mieszkania.
- Wirtualny spacer: Stwórz wirtualny spacer, który pozwoli potencjalnym kupcom zwiedzić mieszkanie online.
-
Atrakcyjne ogłoszenie:
- Szczegółowy opis: Opisz wszystkie atuty mieszkania, takie jak lokalizacja, układ pomieszczeń, standard wykończenia itp.
- Przejrzysta treść: Zadbaj o dobry wygląd napisanego ogłoszenia. Niechlujny opis może sugerować, że tak samo masz w mieszkaniu.
- Wybór zdjęć: Poproś fotografa, aby pomógł Ci wybrać 20 najlepszych zdjęć i ułożył je zgodnie z kolejnością zwiedzania twojego mieszkania.
-
Odpowiednia cena:
- Analiza rynku: Aby znaleźć w Internecie informacje na temat średnich cen za m2 w Twojej okolicy. Możesz posłużyć się chatem gpt, dedykowanym portalem czy samodzielnym filtrowaniem cen na portalach otodom, olx, nieruchomosci-online i innych. Pamiętaj tylko, że ceny transakcyjne/sprzedaży są zazwyczaj o kilkanaście procent niższe niż oczekiwania Właścicieli. I tutaj warto, abyś dobrze zastanowił/a się nad ceną, ponieważ zbyt wysoka pomoże sprzedać szybciej nie Tobie, a Twojemu sąsiadowi, który ma niższą, bardziej rynkową cenę.
- Rzeczoznawca lub lokalny agent: Możesz zlecić usługę wyceny profesjonaliście i za niewielką opłatą otrzymasz rzetelną informację o potencjale mieszkania.
-
Promocja mieszkania:
- Portale nieruchomości: Zamieść ogłoszenie na popularnych portalach nieruchomości, ale pamiętaj, że bez dodatkowo płatnej reklamy/podbijania oferty może być ciężko się przebić. Celem portalu jest zarabianie pieniędzy, nie licz na to, że 100 zł raz na miesiąc załatwi sprawę.
- Media społecznościowe: Podziel się ogłoszeniem na swoich profilach w mediach społecznościowych.
- Znajomi: Im więcej osób z Twojej sieci kontaktów wie, że posiadasz mieszkanie na sprzedaż tym lepiej.
Powyższe 5 punktów to wiedza powszechna lecz patrząc na oferty wiele osób niechętnie przykłada się do sprzedaży, a mimo to oczekuje wysokiej ceny.
Jako agentka nieruchomości wykonuję jeszcze szereg innych czynności i bardzo często korzystam z usług profesjonalistów, aby oferta wyglądała jak najlepiej.
Kliknij w link poniżej, a dowiesz się kto płaci prowizję, czy są kary umowne oraz jak może wyglądać film reklamowy Twojej Nieruchomości:
