MEGA GRATULACJE! 🥳 Masz to! Akt notarialny w ręku to jest ta chwila, kiedy czujesz, że całe to dorosłe życie naprawdę się wydarzyło. Emocje opadają, a przed Tobą… czeka kilka kluczowych formalności, żebyś mógł/mogła spać spokojnie.
Nie panikuj. To jest prosty przewodnik, który Ci w tym pomoże. I pamiętaj: nie musisz przez to przechodzić sam/a. Właśnie dlatego tu jestem! 👇
Po co ten cały zachód? 📝
Podpisanie aktu u notariusza to półmetek. Akt przenosi na Ciebie własność, ale to Ty musisz poinformować o tym wszystkich dookoła: dostawców mediów, Urząd Miasta i Zarządcę.
Jako Twój agent nieruchomości z MADRO Estate, pomagam klientom nie tylko znaleźć idealny kąt, ale też ogarnąć ten biurokratyczny rollercoaster po podpisach. Zaczynamy! 🚀
1. Mieszkanie z Rynku Wtórnego (Klasyk) 🏠
Jeśli kupiłeś/aś od innej osoby, te kroki są dla Ciebie obowiązkowe.
A. Protokół Zdawczo-Odbiorczy Mediów: Zrób to NATYCHMIAST! 🕰️
To jest MUST-HAVE! Protokół zdawczo-odbiorczy to moment, w którym klucze przechodzą na Ciebie, a wraz z nimi – odpowiedzialność za rachunki.
- Spotkaj się ze Sprzedającym w dniu przejęcia kluczy.
- Spiszcie protokół dla prądu, gazu, wody i ciepła (jeśli opomiarowane).
- ODCZYTAJCIE LICZNIKI! 🔢 Wpiszcie stany licznika do protokołu.
- Protokół to dowód na to, kiedy przestaje płacić Sprzedający, a zaczynasz Ty. Zero dyskusji!
B. Przepisanie Umów z Dostawcami (Media) 💡
Mając protokół, musisz szybko działać. Zadzwoń lub zgłoś się online do dostawców (Enea, Tauron, PGNiG itp.) i przepisz umowę na siebie.
- Najlepiej: Sprzedający i Ty robicie cesję (przepisanie) umowy. Szybko i bez odcinania prądu.
- Wariant B: Sprzedający rozwiązuje starą umowę, a Ty zawierasz nową. Uważaj, żeby nie było przerwy w dostawie!
🚨 RISK ALERT: Jeśli tego nie zrobisz, rachunki będą wędrować do Sprzedającego, ale dług narasta na Twoim liczniku. Nie rób sobie problemów!
C. Zgłoszenie do Wspólnoty / Spółdzielni 🏢
Musisz poinformować Zarządcę Budynku o tym, że jesteś nowym właścicielem.
- Wyślij kopię aktu notarialnego (lub jego fragment) do zarządcy.
- Pytaj o: Harmonogram opłat administracyjnych (czynsz, fundusz remontowy, zaliczki na media).
- Ustal, od kiedy zaczynasz płacić.
D. Podatek od Nieruchomości (Urząd Miasta/Gminy) 💸
- PCC 2%: Jeśli kupiłeś/aś na wtórnym, podatek ten ZAŁATWIŁ NOTARIUSZ. Masz to z głowy! ✅
- IN-1: Masz 14 dni od podpisania aktu, aby złożyć do Urzędu Miasta/Gminy (wydział podatkowy) informację IN-1 (o nieruchomościach). Urząd na tej podstawie naliczy Ci roczny podatek.
2. Mieszkanie z Rynku Pierwotnego (Deweloperka) 🏗️
Kupno od dewelopera wygląda inaczej, bo przeniesienie własności często kończy cały proces.
A. Odbiór Techniczny (Jeśli Jeszcze Przed Tobą) 🧐
- Zwykle odbywa się on PRZED aktem przenoszącym własność, ale jeśli jeszcze nie było, to jest to moment na sprawdzenie KAŻDEGO DETALU.
- Wszystkie usterki i niedociągnięcia muszą znaleźć się w protokole odbioru! Nie odpuszczaj deweloperowi!
B. Media w Nowym Bloku 🔌
W nowych inwestycjach często deweloper lub wyznaczony przez niego zarządca wstępnie uruchamia media i rozliczenia są prowadzone zaliczkowo.
- Upewnij się, kto jest dostawcą i od kiedy koszty przechodzą na Ciebie.
- Zgłoś się do Zarządcy po numery liczników.
C. VAT, a nie PCC 🤑
- Kupując od dewelopera, w cenie zapłaciłeś/aś VAT. Nie płacisz 2% PCC. Win!
D. Podatek od Nieruchomości
- Tak samo jak na wtórnym, masz 14 dni na złożenie do Urzędu Miasta/Gminy formularza IN-1 (od dnia nabycia własności).
3. Coś dla Każdego (Wspólne Obowiązki) ✨
A. Ubezpieczenie Nieruchomości 🛡️
Ubezpiecz mieszkanie. To nie jest opcja, to jest spokój ducha.
- Kredyt: Ubezpieczenie jest obowiązkowe! Bank będzie wymagał cesji z polisy na swoją rzecz.
- Gotówka: Dobrowolne, ale polecam z całego serca (przed zalaniem, pożarem, kradzieżą).
B. Aktualizacja Adresów 📮
Pamiętaj o zaktualizowaniu swojego adresu:
- Banki
- Urząd Skarbowy (możesz złożyć ZAP-3)
- Ubezpieczenia, abonamenty, subskrypcje!
Nie Ryzykuj Błędów – Oszczędź Czas i Nerwy! 🧘♀️
Jak widzisz, lista jest długa i łatwo o pomyłkę. Przepisanie mediów, zgłoszenie do wspólnoty, podatki – to wszystko może przytłoczyć, zwłaszcza jeśli jesteś świeżo upieczonym właścicielem.
Jako Twój agent nieruchomości z MADRO Estate, doskonale znam szczecińskie procedury. Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces sprawnie i bezstresowo po akcie notarialnym. Od sprawdzenia protokołów, przez wypełnianie formularzy, aż po doradztwo w kwestii ubezpieczeń – możesz liczyć na moje wsparcie, aż do końca!
Skontaktuj się ze mną, a zajmę się formalnościami za Ciebie! Czas na świętowanie, a nie na papierkową robotę! 🥂
MADRO Estate – Twój partner w nieruchomościach w Szczecinie.
505 200 260
Mariusz Mądro
