Viele Eigentümer in Polen veröffentlichen ihre Immobilie selbst, um die typische 3%‑Provision eines Immobilienmaklers zu vermeiden. Logisch klingt der Plan: „Ich erhöhe den Preis um 3% und verkaufe alles selbst.“ In der Praxis führt dies jedoch oft zu überhöhten Erwartungen und deutlich längeren Verkaufszeiten.
In Madro Real Estate in Stettin sehen wir diese Eigentümer regelmäßig – ihre Anzeigen hängen oft Monate lang, bis sie sich schließlich an uns wenden.
Woher kommen überhöhte Preise in Anzeigen?
Viele Eigentümer orientieren sich an den Preisen auf Portalen wie Otodom, wo die meisten Angebote von Agenturen bereits leicht überbewertet sind, um Aufmerksamkeit zu erzeugen.
Indem sie zusätzlich einen Puffer für die unbezahlte Provision bilden, verkaufen sie ihre Immobilie oft 5–10% über dem realen Marktwert.
Die Folge: private Anzeigen laufen 9–12 Monate, während agenturbasierte Angebote in 3–6 Monaten verkauft werden. Kosten für Portale (ca. 600 zł/Monat) und Wertverlust machen alle Einsparungen zunichte.
Risiko der „Angebotsjäger“‑Agenten
Nach einiger Zeit rufen Agenten von Konkurrenzbüros an – nicht solche mit Exklusivaufträgen wie wir, sondern solche, die schnell Mandate gewinnen wollen.
Sie akzeptieren überhöhte Preise, schlagen weitere 3% Provision vor und setzen die Anzeige noch höher. Ihr Ziel ist Kundenfang, nicht effizienter Verkauf – das Resultat sind Preisnachlässe nach Monaten.
Daten zeigen: ein großer Teil privater Angebote landet letztlich doch bei Agenturen, nach verlorener Zeit.
Realistische Kosten des privaten Verkaufs
Für eine Wohnung im Wert von 800.000 zł sieht die Abrechnung folgendermaßen aus:
Die Provision amortisiert sich durch schnellere und höhere Transaktion – bestätigt durch Marktberichte.
Warum Madro Real Estate in Stettin wählen?
Wir bieten Exklusivverträge mit realistischer Bewertung, professionellen Fotos (Stolz Photography Team), gezielter Werbung auf Facebook/Instagram für Bareinkäufer.
Letzte Wohnung in der Brązowa‑Straße verkauft in 3 Monaten – Eigentümer sparten Stress. Über 68% der Verkäufer in Polen wählen einen Immobilienmakler wegen Effizienz und geringem Risiko.
Vermeiden Sie diese Fallen!
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