Sprzedaż | Szczecin Zachód | Arkońskie-Niemierzyn | ul. Ks. Borysa | 84,19 m² | 3 pok. | Ogród, garaż ze strychem, 4 piwnice, poddasze z oddzielnym pokojem | Potencjał aranżacyjny

✨ Wyjątkowa lokalizacja z dala od miejskiego zgiełku
✨ Duży (ok. 202 m2) ogród od frontu budynku oraz dodatkowy, kameralny ogród za domem (ok. 78m2)
✨ W cenie: Garaż (ok. 12 m²) + dodatkowy stryszek nad garażem do przechowywania, 4 piwnice (łącznie ok. 35 m²) oraz poddasze (ok. 23 m²) wraz z pokojem o pow. 13,5 m2 w cenie!
✨ Ogromny potencjał aranżacyjny – stwórz przestrzeń swoich marzeń

Oferta na wyłączność. We can speak English. Parliamo italiano.

🏠 OFERTA
Z przyjemnością prezentujemy Państwu wyjątkową i niezwykle rzadko spotykaną na rynku nieruchomość. Na sprzedaż trafia przestronne, bezczynszowe, 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 84,19 m², zlokalizowane na pierwszym piętrze kameralnego, dwulokalowego budynku przy ul. Księcia Borysa w zachodniej części Szczecina, na osiedlu administracyjnym Arkońskie-Niemierzyn.
Budynek usytuowany jest z dala od głównej ulicy, co gwarantuje przyszłym Właścicielom absolutną ciszę, prywatność oraz intymność. Całe mieszkanie znajduje się na jednym, wygodnym poziomie (parter budynku zajmuje tylko jeden sąsiad).
Forma własności: pełna własność z księgą wieczystą.

📐 POWIERZCHNIA I UKŁAD POMIESZCZEŃ
Mieszkanie charakteryzuje się niezwykle funkcjonalnym, rozkładowym i bardzo słonecznym układem pomieszczeń. Na całkowitą powierzchnię 84,19 m² składają się:

• salon z dużym wykuszem okiennym, z którego roztacza się kojący widok na ogród i korony drzew (ok. 27,26 m2),
• sypialnia główna – ustawna i bardzo jasna (ok. 19,20 m2),
• druga sypialnia / pokój dziecięcy / gabinet (ok. 17,63 m2),
• oddzielna, widna kuchnia z oknem (9,10 m2),
• duża łazienka z oknem (ok. 5 m2),
• przestronny przedpokój ( ok. 6 m2).

Wysokość pomieszczeń – 3 metry.

🛠️ STAN TECHNICZNY
Nieruchomość przeznaczona jest do kapitalnego remontu, co stanowi jej ogromną zaletę. Klasyczne, drewniane podłogi, oryginalna stolarka drzwiowa oraz doskonałe doświetlenie wnętrz dają spektakularne możliwości adaptacyjne. Nie płacisz za cudzy gust ani tanie materiały wykończeniowe. To czyste płótno, na którym możesz zrealizować autorski projekt luksusowego apartamentu, idealnie dopasowanego do Twoich potrzeb.

🌳 DODATKOWE PRZESTRZENIE (UNIKAT NA RYNKU)
Kupując to mieszkanie, zyskujesz pakiet przestrzeni dodatkowych, które rzadko spotyka się w standardowych budynkach wielorodzinnych:
1. Duży ogród od ulicy do frontu budynku – ok. 202 m2 oraz prywatny, fantastyczny ogródek z tyłu domu – ok. 78 m2– oaza zieleni, idealne miejsce na poranną kawę, grilla z przyjaciółmi czy bezpieczny plac zabaw dla dzieci.
2. Potężna piwnica podzielona na 4 pomieszczenia o łącznej powierzchni ok. 35 m² – doskonałe miejsce na warsztat, spiżarnię, pralnię czy prywatną winiarnię (wysokość 2,20 m).
3. Prywatne poddasze o powierzchni ok. 23 m2 wraz z oddzielnym pokojem o powierzchni ok. 13,5 m2 – świetna dodatkowa przestrzeń magazynowa.
4. Własny garaż o powierzchni ok. 12 m² w bryle budynku wraz przestrzenią/strychem nad garażem – idealnym miejscem do przechowywania.

👨 DLA KOGO?

• Dla wymagających rodzin, które szukają alternatywy dla domu, pragnąc połączyć zalety mieszkania w mieście z posiadaniem własnego, dużego ogrodu.
• Dla osób ceniących ciszę i zieleń, dla których priorytetem jest unikalna lokalizacja w ukryciu przed ruchem miejskim.
• Dla inwestorów oraz miłośników designu, którzy poszukują nieruchomości „z duszą” i potencjałem na stworzenie wyjątkowego, prestiżowego projektu wnętrzarskiego.

📍 LOKALIZACJA
Ulica Księcia Borysa to jedna z najbardziej pożądanych, spokojnych i doskonale skomunikowanych części Szczecina. Wokół dominuje niska, kameralna zabudowa willowa. Bliskość punktów handlowo-usługowych, szkół, przedszkoli oraz terenów zielonych sprawia, że żyje się tu niezwykle komfortowo. Zapewniony jest doskonały i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta.

W zasięgu ręki i w niewielkiej odległości znajdują się:

• Las Arkoński / Puszcza Wkrzańska – zaledwie 4 minuty pieszo od budynku,
  • kompleks rekreacyjny Arkonka (latem kąpielisko, zimą lodowisko) – 12 minut spacerem,
• Polana Harcerska i Dolina Siedmiu Młynów – malownicze szlaki turystyczne,
• Park Kasprowicza, Psia Polana, duże ogrodzone wybiegi dla psów – 6 minut pieszo,
• sklepy dyskontowe i markety (Stokrotka, Netto, Biedronka, PSS Społem i inne),
• Samodzielny Publiczny Wojewódzki Szpital Zespolony przy ul. Arkońskiej – 7 minut pieszo.

🚏 KOMUNIKACJA MIEJSKA

• Tramwaje (3 min pieszo): linie 3 (kierunek Pomorzany, przez Plac Rodła), 10 (kierunek Gumieńce, przez Plac Rodła), 12 (Zajezdnia Pogodno / Pomorzany).
• Autobusy: linie 80 (łączy rejon ul. Arkońskiej z Rondem Olszewskiego oraz Zakładami Piekarniczymi) i 525 (bezpośredni autobus nocny łączący rejon z Dworcem Głównym oraz Krzekowem).

☎️ Już teraz zadzwoń i umów się ze mną na prezentację tej unikatowej nieruchomości na żywo! Taka oferta na rynku pojawia się niezwykle rzadko.

Zarządzamy wynajmem. Sprzedajemy nieruchomości. Szczecin i okolice.
Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, doceniasz profesjonalizm oraz agentów, którzy dbają o bezpieczeństwo transakcji – zapraszam do kontaktu.