Pułapka 3%: dlaczego sprzedaż mieszkania prywatnie kończy się stratą czasu i pieniędzy

Wielu właścicieli wystawia nieruchomości samodzielnie, by uniknąć prowizji 3%, typowej dla biur nieruchomości. Logika wydaje się sensowna: podbiję cenę o te 3% i sprzedam sam. W rzeczywistości prowadzi to do błędnego koła zawyżonych oczekiwań i dłuższej ekspozycji oferty. W Madro Real Estate spotykamy takich sprzedających regularnie – ich ogłoszenia wiszą miesiącami, zanim zwrócą się po profesjonalną wycenę.​

Źródło zawyżonych cen w ogłoszeniach

Właściciele bazują na cenach z portali jak Otodom, gdzie większość ofert od agencji jest przeszacowana, by przyciągnąć zainteresowanie. Dodając bufor na prowizję, wystawiają nieruchomość o 5-10% powyżej wartości rynkowej. Konsekwencja? Prywatne oferty pozostają aktywne 9-12 miesięcy, podczas gdy te agencyjne sprzedają się w 3-6 miesięcy. Koszty utrzymania (ok. 600 zł miesięcznie na portalach) i spadek wartości nieruchomości niwelują wszelkie oszczędności.​

Ryzyko kontaktu z agentami „łowcami ofert”

Po pewnym czasie telefon zaczynają dzwonić agenci konkurencyjnych biur – nie ci pracujący na wyłącznościach jak my, lecz ci nastawieni na szybkie pozyskanie zlecenia. Zgadzają się na zawyżoną cenę, proponują umowę pośrednictwa z kolejnym 3% marżą i publikują ofertę jeszcze wyżej. Ich celem jest przejęcie klienta, a nie efektywna sprzedaż – efektem są negocjacje w dół po kilku miesiącach. Dane wskazują, że znacząca część prywatnych ofert trafia ostatecznie do biur po utracie czasu.​

Realne koszty samodzielnej sprzedaży

Dla mieszkania o wartości 800 tys. zł rachunek wygląda następująco:

Prowizja zwraca się dzięki szybszej i wyższej transakcji, co potwierdzają raporty rynkowe.​

Dlaczego warto wybrać Madro Real Estate?

Oferujemy umowy na wyłączność z rzetelną wyceną, profesjonalnymi sesjami foto (Stolz Photography Team), promocją na Facebooku i Instagramie skierowaną do gotówkowych nabywców. Ostatnie mieszkanie na Brązowej znalazło nabywcę w 3 miesiące – właściciele uniknęli stresu. Ponad 68% sprzedających w Polsce decyduje się na pośrednika właśnie ze względu na efektywność i minimalne ryzyko.​

Chcesz uniknąć tych pułapek? Skontaktuj się przez madroestate.pl – przygotujemy darmową wycenę i symulację zysków. Udostępnij ten wpis znajomym rozważającym sprzedaż prywatną.

*Wracając do tutułu: Samodzielnie sprzedam drożej i szybciej. Tak, ale…

Sprzedaj samodzielnie jak profesjonalista i wykonaj te kilka czynności z poradnika (kliknij tutaj) i zleć wycenę nieruchomości rzeczoznawcy lub poproś o oszacowanie nas w ramach darmowych 2h konsultacji.

📞 505 200 260
Madro Real Estate
Szczecin i okolice